房贷提前还完利息怎么算？

2024-04-22 07:38:06    2547次浏览

要计算房贷提前还完需要支付的利息，需要先确定剩余贷款本金、剩余贷款期限，再分别套用等额本息、等额本金利息计算公式进行计算，具体分析如下：

一、确定剩余贷款本金

也就是指还完上期房贷后剩余还未偿还的本金金额，计算公式：剩余本金=贷款本金-已还贷款本金。

如果实在不知道计算，可以登录房贷手机银行APP找到房贷，点击进入房贷详情页，一般都会显示剩余未还本金金额。

二、确定剩余贷款期限

房贷是按期还款的，只要知道了近一期的还款期限，就能通过公式：剩余贷款期数=总贷款期数-已还贷款期数进行计算，其中贷款期限=贷款期限×12

如果不清楚已还贷款期数，则也可以登录房贷手机银行APP，进入房贷详情页查看；或者直接打贷款行电话，接通后咨询客服。

三、确定剩余利息计算公式

房贷一般能提供等额本金、等额本息两种还款方式，涉及的剩余利息计算公式有所不同。

1、等额本金

提前还款利息=剩余未偿还本金×贷款月利率×剩余期限(月)÷12

2、等额本息

提前还款利息=剩余未偿还本金×贷款月利率×(1+剩余还款月数) ÷12

【举例计算】

假设房贷贷款金额100万，贷款期限20年，贷款利率为4.1%，还贷5年后打算提前还完，剩余贷款期数为180期，分别计算等额本金、等额本息两种还款方式需要支付的利息：

1、等额本金

还贷5年后，剩余本金749999.80元，则将数值代入公式：提前还款利息=剩余未偿还本金 ×贷款月利率×剩余期限(月)÷12=749999.80×4.1%÷12×180÷12=38437.49元。

2、等额本息

还贷5年后，剩余本金820806.89元，则将数值代入公式：提前还款利息=剩余本金×贷款月利率×(1+剩余还款月数)÷12=820806.89×4.1%÷12×(1+20×12)÷12=56322.17元。